Was wird angeboten? Was f\u00fcr Objekte sind gefragt? Wie muss man eine Immobilie einrichten?<\/p>\n\n\n\n
Pr\u00fcfen Sie, wie sich die Mietpreise am Markt entwickeln und entsprechend dessen kalkulieren Sie die Kosten, Investitionen und m\u00f6glichen Ertr\u00e4ge. Es ist wichtig zu beachten, dass der Tourismus eine sich ver\u00e4ndernde Branche ist \u2013 was heute gefragt ist, kann morgen nicht mehr gefragt sein. \u00c4hnliche Situation ist es auch mit der Destination.<\/p>\n\n\n\n Dies ist beim Landkreisamt f\u00fcr Wirtschaft, beim Amt f\u00fcr Tourismus, erh\u00e4ltlich. Sie k\u00f6nnen die Dokumentation und die technischen Mindestanforderungen auf der Website des Tourismus Fachbereichs herunterladen oder sich an die zust\u00e4ndige Agentur wenden.<\/p>\n\n\n\n Der Antrag auf Kategorisierung <\/strong>ist beim Landesverwaltungsamt Ihres Landkreises (Amt f\u00fcr Tourismus) einzureichen. Hier erhalten Sie alle Informationen zu den Unterlagen, die Sie diesem Antrag beif\u00fcgen m\u00fcssen, und erfahren alles \u00fcber die Kategorisierung der Apartments.<\/p>\n\n\n\n Am Haupteingang des Apartments oder anderen Immobilien, die Sie mieten, m\u00fcssen Sie eine standardisierte Tafel anbringen. Standardisierte Tafel werden entsprechend der Kategorisierung der Immobilie bei Herstellern bestellt, die die Zustimmung des Ministeriums haben. Sie m\u00fcssen dem Hersteller Folgendes zur Verf\u00fcgung stellen:<\/p>\n\n\n\n Die Tafel kann nach Einholung der Entscheidung \u00fcber die Kategorisierung der Unterkunftsimmobilie angeschafft werden.<\/p>\n\n\n\n Dort erhalten Sie Zugangsdaten f\u00fcr den \u201eeVisitor\u201c, \u00fcber den Sie G\u00e4ste anmelden k\u00f6nnen. Es ist notwendig, eine Entscheidung \u00fcber die Erbringung von Bereitstellung von Gastronomischen-Dienstleistungen mitzubringen.<\/p>\n\n\n\n Sie m\u00fcssen den Gast innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft beim Tourismusverband anmelden und innerhalb von 24 Stunden nach der Abreise abmelden.<\/p>\n\n\n\n Sie k\u00f6nnen G\u00e4ste registrieren:<\/p>\n\n\n\n Die offizielle Preisliste muss in jedem Zimmer \/ Apartment \/ Ferienhaus ausgeh\u00e4ngt werden und muss folgendes beinhalten:<\/p>\n\n\n\n Der Vermieter ist verpflichtet, dem Gast (bzw. der Agentur) f\u00fcr jede erbrachte Leistung eine Rechnung auszustellen und eine Kopie dieser Rechnung im Block f\u00fcr sich aufzubewahren. Einige Agenturen erstellen Rechnungen f\u00fcr private Vermieter, die der Mehrwertsteuerregelung nicht unterliegen.<\/p>\n\n\n\n Als Vermieter einer Privatunterkunft m\u00fcssen Sie eine \u201eG\u00e4steliste\u201c f\u00fchren. Sie sind verpflichtet, eine Liste aller G\u00e4ste zu f\u00fchren, die bei Ihnen \u00fcbernachtet haben (sowohl aus dem Inland als auch aus dem Ausland).<\/p>\n\n\n\n Wenn Sie einen Vertrag mit einer Agentur haben, kann diese das f\u00fcr Sie erledigen. Arbeiten Sie mit mehreren Agenturen zusammen, sind Sie verpflichtet, ein Umsatzbuch zu f\u00fchren, in dem Sie die Rechnungen der Agenturen zusammenfassen.<\/p>\n\n\n\n Als Vermieter sind Sie verpflichtet, den j\u00e4hrlichen Pauschalbetrag von der Aufenthaltsgeb\u00fchr, dh die Aufenthaltsgeb\u00fchr pro Nacht, sowie den Mitgliedsbeitrag an den Tourismusverband einzuzahlen.<\/p>\n\n\n\n Die Zahlung des Pauschalbetrages der Aufenthaltsgeb\u00fchr<\/strong> erfolgt auf der Grundlage von Zahlungsbelegen, die vom Tourismusverband des Landkreises ausgestellt werden und sich im \u201eeVisitor\u201c befinden. Achtung, der Tourismusverband verschickt keine Einzahlungsscheine mehr! Der Jahresbetrag gilt pro Bett und Zustellbett nach Klasse des Touristenplatzes.<\/p>\n\n\n\n Die Rechnung f\u00fcr den touristischen Mitgliedsbeitrag<\/strong> k\u00f6nnen Sie auch einmal j\u00e4hrlich bis zum 15. Januar f\u00fcr das laufende Jahr einzahlen. Die Berechnung wird der Steuerverwaltung des Wohnsitzes des Vermieters gemeldet, und die Einnahmen aus dem Mitgliedsbeitrag werden auf das Konto des Fremdenverkehrsamtes des Ortes gezahlt, an dem sich die Einrichtung befindet.<\/p>\n\n\n\n Es gibt nat\u00fcrlich einen Pauschalbetrag f\u00fcr die Steuer<\/strong>, die von Vermietern gezahlt wird, die nicht der Mehrwertsteuerregelung unterliegen. Die Steuerverwaltung sendet Ihnen nach der Kategorisierung einen pauschalen Steuerbescheid zu, den Sie pauschal einzahlen. Achten Sie darauf, diese Steuer nicht zu vergessen – Sie erhalten daf\u00fcr keine Einzahlungsscheine!<\/p>\n\n\n\n Welche Regeln gelten f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger, die aus EU-Mitgliedstaaten kommen und Immobilien in der Republik Kroatien vermieten m\u00f6chten?<\/p>\n\n\n\n In F\u00e4llen, in denen der Vermieter die Leistung von einem ausl\u00e4ndischen Unternehmer (booking.com oder airbnb) bezieht, besteht eine Verpflichtung zur Zahlung der Mehrwertsteuer auf die Provision. Sie wird nicht auf der Rechnung des Lieferanten angegeben, daher muss der Vermieter diese selbst berechnen und an die Steuerverwaltung zahlen (es ist erforderlich, eine FINA-Bescheinigung (FINA- Finanzagentur) zu erhalten oder einen Buchhalter zu beauftragen).<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr inl\u00e4ndische Mieter ist es daher g\u00fcnstiger und einfacher, mit einem inl\u00e4ndischen Reiseb\u00fcro<\/strong> bei der Zahnung der MwSt. auf Provision zusammenzuarbeiten<\/strong>, da das Reiseb\u00fcro in diesem Fall die Steuerpflicht \u00fcbernimmt.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.solis-porec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/property-1-1200x630.png\")
<\/figure>\n\n\n\nSichern Sie eine L\u00f6sung f\u00fcr Bereitstellung von Gastronomischen-Dienstleistungen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Standardisierte Tafel f\u00fcr Vermieter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Besuch beim Tourismusverband<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Erstellen einer Preisliste<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.solis-porec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/property3d-1-1200x630.png\")
<\/figure>\n\n\n\nFiskalisierung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
F\u00fchrung eines Verkehrsbuches<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Rechnungen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.solis-porec.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/property2-2-1200x630.png\")
<\/figure>\n\n\n\nZusammenarbeit mit Agenturen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Welche Dienstleistungen kann die Agentur Solis Pore\u010d<\/strong> f\u00fcr Sie \u00fcbernehmen?<\/h2>\n\n\n\n